房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。雖然房產(chǎn)稅是小稅種，在納稅人的稅負構(gòu)成中所占比例很小，但仍有籌劃的空間。如房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定了一些減免稅條款，符合條件的企業(yè)可加以利用。比如，按規(guī)定，在房屋大修停用期間，可以免征房產(chǎn)稅，前提是納稅人向稅務(wù)機關(guān)提出申請，而有的納稅人由于疏忽沒有申請，導致房產(chǎn)修理期間仍然繳納了房產(chǎn)稅。本文通過案例，就企業(yè)如何進行房產(chǎn)稅籌劃進行分析。

　　設(shè)備和廠房分開租

　　企業(yè)租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車間、廠房、賓館、門面房等，根據(jù)規(guī)定，要按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。但往往企業(yè)出租的不僅是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施，比如機器設(shè)備、辦公家具、附屬用品等，稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，這些設(shè)施也要繳納房產(chǎn)稅，從而增加了企業(yè)的稅負。

　　例如，某大型生產(chǎn)企業(yè)A公司要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業(yè)B，雙方談定廠房連同設(shè)備1年的租金是200萬元，并據(jù)此簽訂了租賃合同。內(nèi)容大致是：甲方A同意將廠房連同設(shè)備租給乙方B，乙方B支付廠房和設(shè)備租金1年200萬元。合同簽訂后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。

　　如果沒有籌劃，按照這份合同，甲方要繳納稅款如下：繳納房產(chǎn)稅：200×12％＝24（萬元）；繳納營業(yè)稅：200×5％＝10（萬元），兩項合計34萬元。也就是說，依據(jù)這個合同，機器設(shè)備也繳納了12%的房產(chǎn)稅。如果將一個租賃合同改變?yōu)閮蓚€租賃合同，即廠房出租合同與設(shè)備出租合同，規(guī)定甲方以每年100萬元的租金出租廠房，每年100萬元的租金出租設(shè)備。兩項租金合計仍為200萬元，但因設(shè)備出租不涉及12％的房產(chǎn)稅，納稅總額因合同內(nèi)容的改變而發(fā)生改變。甲方A出租廠房繳納房產(chǎn)稅：100×12％＝12（萬元），依據(jù)200萬元和5％的稅率繳納10萬元營業(yè)稅不變；設(shè)備出租不涉及房產(chǎn)稅，即節(jié)約了12萬元。甲方A納稅總額從34萬元減少到22萬元，稅負下降了35.29％（12÷34）。

　　以房產(chǎn)出資，不如租入房產(chǎn)

　　目前，許多公司在創(chuàng)立初期，因為人員少，業(yè)務(wù)量不多，為節(jié)省費用，加之對稅收規(guī)定不熟悉，只顧以最方便、最快的方式把工商執(zhí)照辦下來，直到納稅時才發(fā)現(xiàn)問題。比如，幾個人辦一個公司，約定有的股東以現(xiàn)金出資，有的股東以實物包括設(shè)備、房產(chǎn)出資，公司很快辦起來了，到納稅時股東才發(fā)現(xiàn)，接受房產(chǎn)出資還不如租入房產(chǎn)使用。原因就是房產(chǎn)成了公司的房產(chǎn)后，需要繳納房產(chǎn)稅。如果是租賃，既不需要繳納房產(chǎn)稅，租金又可以在稅前扣除。