【問題】

    一所房屋由A、B兩人共有，但是在房屋登記時(shí)，代辦人C將房屋登記在自己名下?，F(xiàn)在通過法院判決確認(rèn)房屋歸A、B兩個(gè)共有權(quán)人共同所有，撤銷原所有權(quán)登記。請(qǐng)問在重新辦理房屋登記時(shí)是否還需要再繳納契稅？如果需要重新繳納，原來已繳的契稅是否退還？新繳納的契稅以原來登記時(shí)的房?jī)r(jià)為計(jì)稅基礎(chǔ)，還是以現(xiàn)在重新登記時(shí)房屋的價(jià)值為計(jì)稅基礎(chǔ)？

    【解答】

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]622號(hào)）規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2008]438號(hào)）規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。

    《契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；

    （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；

    （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

    依據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，撤銷房屋權(quán)屬登記后，已納稅款應(yīng)予以退還。

    對(duì)于重新登記兩人名下的房屋，再按規(guī)定繳納各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅，而繳納契稅的計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為房屋買賣成交價(jià)格或稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的市場(chǎng)價(jià)格。