房地產(chǎn)開發(fā)商所建建筑如果是屬“自建行為”，在銷售時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)征“建筑”營(yíng)業(yè)稅。而根據(jù)（財(cái)法字[1993]40號(hào)）文規(guī)定：“自建行為的納稅義務(wù)時(shí)間，為其銷售自建建筑物并收訖營(yíng)業(yè)額或者取得索取營(yíng)業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天。”，顯然，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間又存在著與會(huì)計(jì)收入確認(rèn)時(shí)間不盡相同的地方。對(duì)此形成的時(shí)間性差異，也同樣可采取上述的會(huì)計(jì)核算方法。

對(duì)會(huì)計(jì)核算上不確認(rèn)收入，而在稅收上作為應(yīng)稅收入的實(shí)現(xiàn)，其應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅等通過(guò)上述的核算方法后，可以達(dá)到收入與成本、費(fèi)用的配比。但按企業(yè)所得稅的規(guī)定，對(duì)納稅人繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等是可以在當(dāng)期進(jìn)行稅前扣除的，如此一來(lái)，又直接影響企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額。對(duì)由于稅法與會(huì)計(jì)制度在確認(rèn)費(fèi)用的時(shí)間不同而產(chǎn)生的稅前會(huì)計(jì)利潤(rùn)與應(yīng)納稅所得額的時(shí)間上的差異，房地產(chǎn)企業(yè)可采取以下兩種方法中的任一種方法，并且一旦確定，不得隨意改變：

一種方法是“應(yīng)付稅款法”。應(yīng)付稅款法是指不確認(rèn)時(shí)間性差異對(duì)所得稅的影響金額，按照當(dāng)期計(jì)算的應(yīng)交所得稅確認(rèn)為當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法。使用應(yīng)付稅款法的，房地產(chǎn)企業(yè)只需在年度企業(yè)所的稅納稅申報(bào)時(shí)，對(duì)按營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定當(dāng)期計(jì)提應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅等超過(guò)或低于當(dāng)期“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”科目余額部分相應(yīng)調(diào)減或調(diào)增應(yīng)納稅所得額。企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅作會(huì)計(jì)分錄為借：“所得稅”，貸：“應(yīng)交稅金—應(yīng)交所得稅”。

另一種方法是“納稅影響會(huì)計(jì)法”。納稅影響會(huì)計(jì)法是指企業(yè)確認(rèn)時(shí)間性差異對(duì)所得稅的影響的合計(jì)，確認(rèn)為當(dāng)期應(yīng)交所得稅和時(shí)間性差異對(duì)所得稅影響金額的合計(jì)，確認(rèn)為當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法。即通過(guò)“遞延稅款”科目。對(duì)按營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定當(dāng)期計(jì)提應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅等超過(guò)當(dāng)期“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”科目余額部分相應(yīng)調(diào)整應(yīng)納稅所得額，計(jì)算應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅記入“遞延稅款”的貸方；反之，對(duì)按營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定當(dāng)期計(jì)提應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅等低于當(dāng)期“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”科目余額部分相應(yīng)調(diào)整應(yīng)納稅所得額，計(jì)算應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅記入“遞延稅款”借方。