問(wèn)：我公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我公司占用的用于開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的土地在預(yù)售時(shí)每季度應(yīng)如何繳納土地使用稅？何時(shí)停止繳納土地使用稅？

　　答：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　第九條規(guī)定，新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

　?。ㄒ唬┱饔玫母兀耘鷾?zhǔn)征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；

　　（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第三條關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間的問(wèn)題規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　第四條規(guī)定，本通知自2009年1月1日起執(zhí)行。

　　根據(jù)上述文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋時(shí)應(yīng)該在將土地使用稅計(jì)算至房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

來(lái)源：稅務(wù)師事務(wù)所