問：我公司是當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱猩桃Y企業(yè)，由于多種原因，公司占有的土地一直未辦理相關(guān)手續(xù)（未與國土部門簽訂土地出讓合同，僅與招商局簽訂一份投資協(xié)議，土地性質(zhì)仍為集體土地），但公司已實(shí)際使用，請(qǐng)問是否需要繳納土地使用稅？如需繳納土地使用稅，計(jì)算時(shí)間是否以實(shí)際占用土地的次月開始計(jì)算？

　　答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號(hào)）規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而終止房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

　　因此，應(yīng)由實(shí)際使用集體土地的你公司，從實(shí)際占用土地次月開始申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。





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