根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第（三）款規(guī)定，財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息支出的扣除問(wèn)題，分為是否能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌蚰芊裉峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，而采用兩種不同的計(jì)算方法。但是上述兩種情況均是按第七條第（一）、（二）款規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%和10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。對(duì)此應(yīng)該怎樣理解？

　　舉例說(shuō)明：某房地產(chǎn)企業(yè)，按細(xì)則第七條第（一）、（二）款的合計(jì)數(shù)為1000萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，金額為10萬(wàn)元，管理費(fèi)用10萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用10萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)此時(shí)是按1000萬(wàn)元的10%（即100萬(wàn)元）扣除，還是按三項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生數(shù)的30萬(wàn)元扣除？

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第（三）款規(guī)定，開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按本條（一）、（二）項(xiàng)法規(guī)計(jì)算的金額之和的5％以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。

　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)法規(guī)計(jì)算的金額之和的10％以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。

　　上述計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府法規(guī)。

　　根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為計(jì)算扣除，與實(shí)際發(fā)生額無(wú)關(guān)。